Объект расположен вдоль одной из востребованных федеральных транспортных артерий. Удобные заезд и выезд непосредственно с трассы, отличная видимость и доступность для легкового и грузового транспорта.

После открытия новой транспортной развязки автомобильный поток увеличился, что создаёт дополнительные перспективы для развития придорожной коммерции.

🏢 Здание с готовой основой для бизнеса:

- Первый этаж оборудован под кафе.

- Второй и третий этажи подготовлены под мотель.

- Третий этаж требует завершения работ. Ориентировочный бюджет доработки — 1,5 млн рублей.

- Четыре этажа с подвальным помещением.

⚡ Собственная инженерная инфраструктура — серьёзное преимущество объекта:

- Собственная котельная.

- Электрическая подстанция мощностью 400 кВт с возможностью увеличения.

- Собственные очистные сооружения.

🌳 Масштабная территория с дополнительными возможностями:

- 1 гектар земли в собственности.

- Ещё 1 гектар арендуется по договору с правом выкупа. Территория простирается до частного сектора.

- Просторная площадка для дальнейшего развития и размещения дополнительных коммерческих объектов.

- Организованы грузовая парковка и парковка для легкового транспорта.

- Часть территории уже сдана в аренду под газовую заправку — дополнительный источник арендного дохода.

💰 Почему это предложение заслуживает особого внимания?

Вы получаете возможность войти в крупный придорожный коммерческий проект с уже сформированной инфраструктурой и несколькими направлениями развития.

Здесь можно развивать мотель, кафе, ресторан, придорожный сервис, обслуживание грузового транспорта и другие востребованные форматы бизнеса. Большая территория позволяет не ограничиваться существующим зданием, а постепенно расширять коммерческую деятельность.

Главное преимущество — локация, которую невозможно перенести, собственная земля, мощные инженерные коммуникации и пространство для реализации новых идей.

Это предложение для тех, кто умеет видеть потенциал за пределами сегодняшнего состояния объекта и понимает ценность коммерческой недвижимости на федеральных трассах.

📞 Такие площадки — возможность приобрести не просто недвижимость, а основу для собственного масштабного бизнеса. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре!

Дополнительная информация

Возможна ипотека.. Свободная продажа.. В собственности

КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ: Земли населённых пунктов (поселений)

ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИЕ ЗДАНИЕ

ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта

Материал дома: Кирпич. 16 СУР. Окна: Распашонка (Двор-улица), Стеклопакеты

Косметический ремонт