Главная Вся недвижимость Купить Коммерческую недвижимостьОтдельно стоящее здание, 8978 м², 5 эт.

Отдельно стоящее здание, 8978 м², 5 эт.

Размещено: 17.02.2026 16:53:45

Россия, Москва, Черницынский проезд, 3с1посмотреть на карте

Размещено: 17.02.2026 16:53:45

№ 13142

451,250,000 ₽50,262 ₽/м²

Россия, Москва, Черницынский проезд, 3с1посмотреть на карте

Общая / площадь участка

8978 м²8.9 сот.

этажность

Тип объекта

Вторичка

Описание

Россия, Москва, Черницынский проезд, 3с1

Шоссе: Щелковское

Общая площадь: 8978.00 м.кв.

Ключевые преимущества объекта: ✅ Успешный арендный бизнес: действующий пул арендаторов — офисы, склады, производственные участки. ✅ Окупаемость с текущей загрузкой — всего 8 лет. ✅ Гибкое использование: можно использовать под собственные нужды или продолжить развивать доходную модель. ✅ Высокие потолки и промышленная инфраструктура — подходит для логистики, производства, дата-центров, коворкингов и т.д. ✅ Развитая транспортная доступность: удобный выезд на Ленинградское шоссе, рядом — Зеленоград и Сходненская развязка. ✅ Перспективное окружение: в рамках проекта КРТ (комплексной реновации территории) ведётся активное строительство вокруг завода — рост стоимости и спроса на коммерческую недвижимость неизбежен.

Офисно-складской центр на территории бывшего Московского абразивного завода

Адрес: Черницынский проезд, Москва (Зеленоградский административный округ)

Год постройки: 1969

Общая площадь: 4 600 м²

Конфигурация: 2 капитальных промышленных здания

Высота потолков: от 6 до 12 метров — идеально для складов, производств и высоких офисных пространств

Земля: оформлена в долгосрочной аренде у города, стабильные условия эксплуатации

Территория: огорожена, благоустроена, с новым контрольно-пропускным пунктом (КПП) и организованным движением автотранспорта

Управляющая компания: действует на постоянной основе, обеспечивает техническое обслуживание, пожарную безопасность, уборку и коммунальные системы

Инвестиционная привлекательность:

Реализация проекта КРТ в Черницынском проезде создаёт мощный градостроительный импульс: появляются новые жилые кварталы, социальная инфраструктура, транспортные улучшения. Это напрямую повышает ценность промышленных и складских активов в радиусе 1–2 км.

Такой объект — редкая возможность приобрести готовый бизнес с доходом в зоне будущего роста.

Варианты использования:

Продолжение арендного бизнеса с оптимизацией ставок

Развитие как логистического хаба

Редевелопмент под креативный квартал, технопарк или лофт-офисы (при изменении статуса земли)

Консервация и долгосрочное хранение капитала с пассивным доходом

Собственник продаёт напрямую — без посредников.

Готов к переговорам, возможен торг, рассмотрит серьёзные предложения.

Дополнительная информация

Есть 2 дополнительных зданий:
здание №1, площадь: 4395 ,
здание №2, площадь: 4395

Свободная продажа.

ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИЕ ЗДАНИЕ

ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта

1 СУР. Окна: Распашонка (Двор-улица), Стеклопакеты. Есть техника

КОМФОРТ: КПП, Охраняемая территория, Огражденная территория

Косметический ремонт

Описание

Россия, Москва, Черницынский проезд, 3с1

Шоссе: Щелковское

Общая площадь: 8978.00 м.кв.

Офисно-складской центр на территории бывшего Московского абразивного завода

Адрес: Черницынский проезд, Москва (Зеленоградский административный округ)

Год постройки: 1969

Общая площадь: 4 600 м²

Конфигурация: 2 капитальных промышленных здания

Высота потолков: от 6 до 12 метров — идеально для складов, производств и высоких офисных пространств

Земля: оформлена в долгосрочной аренде у города, стабильные условия эксплуатации

Инвестиционная привлекательность:

Такой объект — редкая возможность приобрести готовый бизнес с доходом в зоне будущего роста.

Варианты использования:

Продолжение арендного бизнеса с оптимизацией ставок

Развитие как логистического хаба

Редевелопмент под креативный квартал, технопарк или лофт-офисы (при изменении статуса земли)

Консервация и долгосрочное хранение капитала с пассивным доходом

Собственник продаёт напрямую — без посредников.

Готов к переговорам, возможен торг, рассмотрит серьёзные предложения.

Дополнительная информация

Есть 2 дополнительных зданий:
здание №1, площадь: 4395 ,
здание №2, площадь: 4395

Свободная продажа.

ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИЕ ЗДАНИЕ

ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта

1 СУР. Окна: Распашонка (Двор-улица), Стеклопакеты. Есть техника

КОМФОРТ: КПП, Охраняемая территория, Огражденная территория

Косметический ремонт

Безопасность

КПП
Охраняемая территория
Огражденная территория

Комфорт

Стеклопакеты на окнах
Есть мебель
Есть техника
Окна: распашонка (двор-улица)

Санузел

1 раздельный

Дополнительно

Свободная продажа

На карте

Продажа

отдельно стоящее здание

Общая площадь8978 м²

451,250,000 ₽50,262 ₽/м²

Объявление № 13142

Похожие объявления

Новый

800,000,000 ₽

№ 13309

Отдельно стоящее здание, 8987 м², 1 эт.

Московская область, городской округ Химки, Химки

21,000,000 ₽

№ 10063

Отдельно стоящее здание, 247.6 м², 1 эт.

Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, улица Ленина, 12

750,000,000 ₽

№ 13230

Отдельно стоящее здание, 12340 м², 1 эт.

Московская область, муниципальный округ Истра, Дедовск, 1-я Волоколамская улица, 60

100,000,000 ₽

№ 13266

Отдельно стоящее здание, 1200 м², 3 эт.

Московская область, городской округ Люберцы, деревня Островцы, Центральная улица, 175А

330,000,000 ₽

№ 11667

Отдельно стоящее здание, 1495.5 м², 2 эт.

Московская область, городской округ Люберцы, деревня Островцы, Баулинская улица, 1б

270,000,000 ₽

№ 13103

Отдельно стоящее здание, 2498 м², 3 эт.

Москва, Автомоторная улица, 2Бс1

5,930,730 ₽

№ 13239

Отдельно стоящее здание, 888.9 м², 1 эт.

Рязанская область, Чучковский муниципальный округ, село Пертово

11,761,200 ₽

№ 13237

Отдельно стоящее здание, 1507.9 м², 1 эт.

Рязанская область, Чучковский муниципальный округ, село Пертово

10,850,400 ₽

№ 13238

Отдельно стоящее здание, 2147.4 м², 1 эт.

Рязанская область, Чучковский муниципальный округ, село Пертово

460,000,000 ₽

№ 12993

Отдельно стоящее здание, 6400 м², 5 эт.

Московская область, городской округ Люберцы, Люберцы, улица Воинов-Интернационалистов, 11с1

89,000,000 ₽

№ 12380

Отдельно стоящее здание, 1499 м², 2 эт.

Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Октябрьский, улица Ленина, 57с1

140,000,000 ₽

№ 12625

Отдельно стоящее здание, 2215.5 м², 4 эт.

Московская область, городской округ Балашиха, село Новый Милет, с1

450,000,000 ₽

№ 13115

Отдельно стоящее здание, 1504.3 м², 1 эт.

Московская область, городской округ Люберцы, Люберцы, улица 3-е Почтовое Отделение, 98Г

22,000,000 ₽

№ 12821

Отдельно стоящее здание, 179.8 м², 1 эт.

Московская область, Раменский муниципальный округ, посёлок имени Тельмана, 3Б

650,000,000 ₽

№ 13217

Отдельно стоящее здание, 6500 м², 3 эт.

Московская область, городской округ Щёлково, Щёлково, Заречная улица, 145А

350,000,000 ₽

№ 13231

Отдельно стоящее здание, 5902.9 м², 1 эт.

Московская область, муниципальный округ Истра, Дедовск, 1-я Волоколамская улица, 60

1,100,000,000 ₽

№ 9431

Отдельно стоящее здание, 10000 м², 1 эт.

Московская область, городской округ Люберцы, рабочий посёлок Октябрьский, улица Старый Двор, 3

187,000,000 ₽

№ 12911

Отдельно стоящее здание, 4061 м², 5 эт.

Московская область, городской округ Долгопрудный, Долгопрудный, улица Жуковского, 2

167,508,000 ₽

№ 13184

Отдельно стоящее здание, 761.4 м², 2 эт.

Московская область, городской округ Мытищи, деревня Челобитьево, Колхозная улица, 30

45,000,000 ₽

№ 12931

Отдельно стоящее здание, 24.78 м², 1 эт.

Московская область, Раменский муниципальный округ, деревня Чулково, 28

15,000,000 ₽

№ 12883

Отдельно стоящее здание, 100 м², 1 эт.

Московская область, Раменский муниципальный округ, деревня Чулково, 28

167,508,000 ₽

№ 13144

Отдельно стоящее здание, 761.4 м², 2 эт.

Московская область, городской округ Мытищи, деревня Челобитьево, Колхозная улица, 30

150,000,000 ₽

№ 12538

Отдельно стоящее здание, 2300 м², 2 эт.

Московская область, городской округ Люберцы, Люберцы, Южная улица, 38

1,430,000,000 ₽

№ 13126

Отдельно стоящее здание, 13343 м², 3 эт.

Московская область, Одинцовский городской округ, Одинцово, Восточная улица, 17А

140,000,000 ₽

№ 13109

Отдельно стоящее здание, 1300 м², 1 эт.

Москва, Авиамоторная улица, 48

Выбор города или региона

Отдельно стоящее здание, 8978 м², 5 эт.

Отдельно стоящее здание, 8978 м², 5 эт.

Описание

Описание

На карте

отдельно стоящее здание

Объявление № 13142

Похожие объявления