Площадь — 138,9 м²

1-й этаж, первая линия

Два отдельных парадных входа с Планерной улицы

Дополнительный запасной выход во двор

Возможность заезда с обеих сторон Планерной улицы

Свободный подъезд и удобная разгрузка с фасада

Высота потолков — 3,5 м

Электрическая мощность — 15–16 кВт

ХВС, ГВС, водоотведение

Все необходимые коммуникации

Нет ограничений для получения алкогольной лицензии

Планировка позволяет эффективно разделить объект на два самостоятельных помещения — 55 м² и 85 м², каждое со своим отдельным входом.

✅ Стабильный арендный бизнес

На сегодняшний день в помещении размещены четыре известных бренда — Ozon, Яндекс, Wildberries и Авито.

Месячный арендный поток — 196 500 ₽, предусмотрена ежегодная индексация арендной платы.

Каждый арендатор занимает самостоятельную площадь и имеет отдельный вход, что делает объект удобным как для арендаторов, так и для собственника.

📍 Локация — ключевое преимущество объекта

Помещение находится в окружении сразу нескольких крупных источников стабильного клиентского трафика.

Всего примерно в 100 шагах в сторону области расположен крупный госпиталь, а примерно в 100 шагах в сторону центра — новые жилые высотные дома. В непосредственной близости также находится значительный массив многоквартирной застройки старого жилого фонда.

Особенно важно расположение относительно госпиталя: объект является ближайшей коммерческой площадью к крупному госпиталю, при этом возможности разместить аналогичные пункты выдачи ближе фактически отсутствуют. Это формирует устойчивый локальный спрос и делает текущих арендаторов значительно более защищёнными от типичного для ПВЗ риска частой смены локации.

Таким образом, объект получает клиентский поток сразу из нескольких независимых источников: госпиталя, нового жилого фонда и существующей жилой застройки.

💹 Инвестиционная привлекательность

Это не просто коммерческое помещение, а готовый арендный бизнес с четырьмя узнаваемыми федеральными брендами в одной локации.

✔ 138,9 м² коммерческой площади

✔ первая линия и высокий уровень доступности

✔ 4 действующих арендатора

✔ МАП 196 500 ₽

✔ ежегодная индексация

✔ отдельные входы у арендаторов

✔ крупный госпиталь в непосредственной близости

✔ плотный жилой массив вокруг

✔ удобная погрузка и подъезд

✔ ликвидный формат помещения

Отличный вариант для инвестора, который ищет коммерческую недвижимость с действующими арендаторами, понятным денежным потоком и сильной локацией.

Дополнительная информация

Этаж 1 из 3

Возможна ипотека.. Свободная продажа.

ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта

Материал дома: Кирпич. 1 СУР. Окна: Распашонка (Двор-улица), Стеклопакеты

Косметический ремонт