Площадь: 512 м²

Этаж: 1

Высота потолков: до 6 метров

Планировка: открытая

Электромощность: 35 кВт

Отделка: чистовая, под сдачу в аренду

Два входа — с улицы и с внутренней территории

Место под вывеску — на фасаде здания

💼 Арендатор — официальный дилер «Nofer»

Nofer — испанский производитель премиальной сантехники с 1960 года, представлен в более чем 40 странах мира.

Арендатор уже открыт и активно работает — бизнес стабилен, нет простоев.

Договор аренды заключён до 2030 года (с 23.06.2025, срок — 5 лет).

Ежегодная индексация: 7% — рост дохода гарантирован.

📊 Финансовые показатели:

Доходность: ~9,9% годовых

Окупаемость: около 10,1 года (без учёта индексации)

🏘️ Окружение:

Плотный жилой массив — более 12 000 жителей в радиусе 500 м.

Развитая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, медицинские центры.

Рядом строится ЖК премиум-класса «Мангазея на Тульской» — в будущем ещё больше платежеспособных жителей.

Надёжное банковское окружение — Сбербанк, ВТБ, Тинькофф и др.

✅ Преимущества для инвестора:

Готовый арендный бизнес — доход с первого дня.

Долгосрочный договор с надёжным арендатором.

Стабильная и растущая выручка за счёт индексации.

Высокая ликвидность — объект в центре ЮАО с отличной транспортной доступностью.

📞 Без комиссии. Готовы к сделке.

Дополнительная информация

Этаж 1 из 16

Свободная продажа.

ТИП ПОМЕЩЕНИЯ: ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

ТИП ДОГОВОРА: продажа объекта

Готовый бизнес, доходность 19 800 000.

Окна: выходят на улицу, Стеклопакеты. Есть техника

Косметический ремонт