Это предложение для тех, кто ценит **статус, приватность, природу и комфорт**, не отказываясь от удобной транспортной доступности до Москвы.

Участок идеально подойдет для строительства роскошной семейной резиденции, нескольких домов или современной усадьбы премиального уровня.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📐 Основные характеристики

✅ **Площадь:** 4 999 кв.м (49,99 сотки)

✅ **Категория земель:** Земли населенных пунктов

✅ **Вид разрешенного использования:** ЛПХ (личное подсобное хозяйство)

✅ **Вид права:** Частная собственность

✅ Возможна регистрация по месту жительства или месту пребывания.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

⚡ Все коммуникации уже на участке

Участок полностью готов к строительству.

🔥 Газ

✔ Газ заведен на участок.

✔ Мощности достаточно для подключения:

• двух основных домов до **300 кв.м** каждый;

• двух гостевых домов до **200 кв.м** каждый.

⚡ Электроснабжение

✔ Выделенная мощность — **30 кВт**.

✔ Дополнительная резервная линия электроснабжения от пансионата.

💧 Водоснабжение

✔ Собственная артезианская скважина **130 метров**.

✔ Обсаженный ствол.

✔ Кессон.

✔ Возможность подключения к центральному водопроводу пансионата.

🚰 Канализация

✔ Канализационная насосная станция расположена всего в **20 метрах**.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

📍 Исключительное расположение

🚗 Съезд с Ильинского шоссе — **10 метров**.

🌊 Река Истра — **200 метров**.

🌊 Москва-река — **800 метров**.

🌳 Живописная природа, тишина, чистый воздух и быстрый доступ до Москвы.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🎁 Уникальный бонус

Будущий собственник получает возможность пользоваться территорией пансионата **УДП «Петрово-Дальнее»**:

🏖 Пляж

🌳 Парковые и прогулочные зоны

🏃 Спортивная инфраструктура

🌿 Рекреационные территории

☀️ Зоны отдыха

Это преимущество практически не имеет аналогов среди подобных предложений.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏫 Развитая инфраструктура

📚 Государственные и частные школы

🇬🇧 Английская школа — около 5 минут

👶 Детские сады

🛒 Супермаркеты

🍽 Рестораны и кафе

💪 Фитнес-клубы

🏥 Медицинские центры

💇 Салоны красоты

🏘 Рядом расположены престижные поселки **Николина Гора**, **Корабельные Сосны** и другие элитные загородные резиденции.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🛡 Юридическая чистота

📄 Сервитут

✔ Для каждого из соседних участков предусмотрен сервитут **180 кв.м** для свободного прохода к реке Истре.

✔ Все соглашения подписаны.

✔ Зарегистрированы в Росреестре.

✔ На период строительства проход временно закрыт воротами.

✔ После завершения строительства ворота будут демонтированы в соответствии с соглашением.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🔒 Безопасность

🛡 Проем в ограждении оставлен только на время строительства.

🚪 После завершения работ будут установлены капитальные въездные ворота с боковыми секциями ограждения.

🗑 Контейнерная площадка расположена отдельно за пределами жилой территории.

👮 Пост охраны будет находиться сразу за въездными воротами внутри территории.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🏗 Дополнительная информация

Здание за ограждением пансионата признано **самовольной постройкой**.

✔ Решение суда о сносе вступило в законную силу.

✔ Финансирование демонтажа уже выделено.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

💎 Инвестиционная ценность

⭐ Большая площадь — **49,99 сотки**

⭐ Полностью готовые коммуникации

⭐ Частная собственность

⭐ Земли населенных пунктов

⭐ ЛПХ с возможностью регистрации

⭐ Престижная локация

⭐ Между двумя реками

⭐ Доступ к инфраструктуре пансионата

⭐ Высокий потенциал роста стоимости

Такие участки появляются на рынке крайне редко и являются отличным выбором как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🤝 **Разумный торг обсуждается с заинтересованным покупателем после просмотра участка.**

Дополнительная информация

Центральные коммуникации: электричество 30 кВт заведено на участок, газ заведен на участок, водоснабжение, канализация

Коммуникации: скважина

Возможна ипотека.. Свободная продажа.. В собственности

КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ: Земли населённых пунктов (поселений)

ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА

КОМФОРТ: Огражденная территория