Это предложение для тех, кто ценит **статус, приватность, природу и комфорт**, не отказываясь от удобной транспортной доступности до Москвы.
Участок идеально подойдет для строительства роскошной семейной резиденции, нескольких домов или современной усадьбы премиального уровня.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📐 Основные характеристики
✅ **Площадь:** 4 999 кв.м (49,99 сотки)
✅ **Категория земель:** Земли населенных пунктов
✅ **Вид разрешенного использования:** ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
✅ **Вид права:** Частная собственность
✅ Возможна регистрация по месту жительства или месту пребывания.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
⚡ Все коммуникации уже на участке
Участок полностью готов к строительству.
🔥 Газ
✔ Газ заведен на участок.
✔ Мощности достаточно для подключения:
• двух основных домов до **300 кв.м** каждый;
• двух гостевых домов до **200 кв.м** каждый.
⚡ Электроснабжение
✔ Выделенная мощность — **30 кВт**.
✔ Дополнительная резервная линия электроснабжения от пансионата.
💧 Водоснабжение
✔ Собственная артезианская скважина **130 метров**.
✔ Обсаженный ствол.
✔ Кессон.
✔ Возможность подключения к центральному водопроводу пансионата.
🚰 Канализация
✔ Канализационная насосная станция расположена всего в **20 метрах**.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
📍 Исключительное расположение
🚗 Съезд с Ильинского шоссе — **10 метров**.
🌊 Река Истра — **200 метров**.
🌊 Москва-река — **800 метров**.
🌳 Живописная природа, тишина, чистый воздух и быстрый доступ до Москвы.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🎁 Уникальный бонус
Будущий собственник получает возможность пользоваться территорией пансионата **УДП «Петрово-Дальнее»**:
🏖 Пляж
🌳 Парковые и прогулочные зоны
🏃 Спортивная инфраструктура
🌿 Рекреационные территории
☀️ Зоны отдыха
Это преимущество практически не имеет аналогов среди подобных предложений.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏫 Развитая инфраструктура
📚 Государственные и частные школы
🇬🇧 Английская школа — около 5 минут
👶 Детские сады
🛒 Супермаркеты
🍽 Рестораны и кафе
💪 Фитнес-клубы
🏥 Медицинские центры
💇 Салоны красоты
🏘 Рядом расположены престижные поселки **Николина Гора**, **Корабельные Сосны** и другие элитные загородные резиденции.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🛡 Юридическая чистота
📄 Сервитут
✔ Для каждого из соседних участков предусмотрен сервитут **180 кв.м** для свободного прохода к реке Истре.
✔ Все соглашения подписаны.
✔ Зарегистрированы в Росреестре.
✔ На период строительства проход временно закрыт воротами.
✔ После завершения строительства ворота будут демонтированы в соответствии с соглашением.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🔒 Безопасность
🛡 Проем в ограждении оставлен только на время строительства.
🚪 После завершения работ будут установлены капитальные въездные ворота с боковыми секциями ограждения.
🗑 Контейнерная площадка расположена отдельно за пределами жилой территории.
👮 Пост охраны будет находиться сразу за въездными воротами внутри территории.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🏗 Дополнительная информация
Здание за ограждением пансионата признано **самовольной постройкой**.
✔ Решение суда о сносе вступило в законную силу.
✔ Финансирование демонтажа уже выделено.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
💎 Инвестиционная ценность
⭐ Большая площадь — **49,99 сотки**
⭐ Полностью готовые коммуникации
⭐ Частная собственность
⭐ Земли населенных пунктов
⭐ ЛПХ с возможностью регистрации
⭐ Престижная локация
⭐ Между двумя реками
⭐ Доступ к инфраструктуре пансионата
⭐ Высокий потенциал роста стоимости
Такие участки появляются на рынке крайне редко и являются отличным выбором как для собственного проживания, так и для долгосрочных инвестиций.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
🤝 **Разумный торг обсуждается с заинтересованным покупателем после просмотра участка.**
Дополнительная информация
Центральные коммуникации: электричество 30 кВт заведено на участок, газ заведен на участок, водоснабжение, канализация
Коммуникации: скважина
Возможна ипотека.. Свободная продажа.. В собственности
КАТЕГОРИЯ ЗЕМЛИ: Земли населённых пунктов (поселений)
ВИДЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ: ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА
КОМФОРТ: Огражденная территория
